Comment isoler vos tuyaux et prévenir les dégâts d'eau

ParStaff|le 30 septembre 2022

L'isolation de vos canalisations est une étape cruciale pour prévenir les dégâts d'eau dans votre maison. Alors continuez à lire : Après les incidents de vent et de grêle, les dégâts d'eau et le gel représentent le pourcentage le plus élevé de réclamations d'assurance habitation, selon l'Insurance Information Institute. Et pourtant, une récente enquête sur les risques liés à l'eau réalisée par la compagnie d'assurance Chubb révèle que seulement 21 % des propriétaires installent une isolation des tuyaux.

"L'eau est l'une des plus grandes menaces pour la maison, et un seul tuyau éclaté peut entraîner plus de 5 000 $ de dégâts d'eau dans la maison", selon Dan DiClerico, expert en habitation chez HomeAdvisor.

Et bien que nous pensions généralement aux tuyaux gelés comme un problème qui n'affecte que les propriétaires dans les régions froides, DiClerico dit que les maisons dans les États aux climats plus chauds sont également vulnérables.

"Leurs conduites d'eau traversent souvent des zones non isolées, où elles sont susceptibles de geler et d'éclater lors de coups de froid occasionnels", dit-il.

Mais les dommages causés par le gel ne sont pas la seule raison d'isoler vos tuyaux. La transpiration des tuyaux en est une autre.

"Les tuyaux dans les vides sanitaires sont isolés pour contrôler la transpiration des tuyaux en été ou dans des climats plus chauds, ce qui peut parfois faire croire aux gens qu'ils ont une fuite", explique Pat Knight, responsable de la formation, des licences et de l'assistance à l'inspection chez WIN Home Inspection.

Alors, quelles sont vos options pour isoler les tuyaux de votre maison ? Vous trouverez ci-dessous les options les plus courantes pour isoler les tuyaux afin que vous puissiez choisir celle qui vous convient le mieux.

DiClerico dit que la stratégie la plus simple et la plus rentable consiste à envelopper vos tuyaux vulnérables avec des manchons isolants.

"Les manchons isolants pour tuyaux sont disponibles dans les centres de rénovation domiciliaire et les magasins de fournitures de plomberie pour aussi peu que 50 cents le pied linéaire, et le projet peut être achevé en une heure", explique DiClerico.

Vous pouvez également engager un bricoleur pour installer les manchons isolants pour environ 100 $.

La beauté de l'isolation des tuyaux en mousse et en caoutchouc est que vous n'avez pas à vous soucier d'acheter quelque chose qui s'adapte parfaitement. Il existe une variété de longueurs et ils peuvent être coupés pour s'adapter à votre plomberie. De plus, l'installation est un jeu d'enfant, puisque les manchons sont fendus pour s'adapter facilement autour des tuyaux.

Pour les résidents dans un climat modérément froid, l'isolation en fibre de verre peut être une meilleure option, selon Robert Taylor de la société de retournement de maison The Real Estate Solutions Guy.

"L'isolant en fibre de verre peut être acheté soit en rouleaux qui peuvent être enroulés autour de vos tuyaux, soit sous forme de tubes similaires au tuyau en mousse", explique Taylor.

Il en coûte de 15 $ à 50 $ le tube selon la valeur de résistance thermique.

Cependant, Taylor dit que l'isolation des tuyaux en fibre de verre n'est pas adaptée aux zones où la température tombe en dessous de zéro degré. Si vous vivez dans ce type de zone, Taylor recommande d'acheter une isolation en mousse pour tuyaux de meilleure qualité, qui protégera vos tuyaux jusqu'à moins 70 degrés Fahrenheit.

Une option pour les zones particulièrement sujettes au gel des tuyaux est les câbles chauffants qui courent le long des zones de tuyaux exposés.

"Ceux-ci sont livrés avec un petit thermostat automatique pour faire couler l'eau même lorsque les températures chutent bien en dessous de zéro", explique Don Glovan, consultant en franchise chez M. Rooter Plumbing. "Tant que vous choisissez un produit de qualité et suivez les instructions du fabricant, les câbles chauffants sont un moyen sûr d'empêcher les conduites d'eau en plastique ou en métal de geler."

Vous pouvez obtenir un kit avec 12 pieds de câbles chauffants électriques pour moins de 30 $.

DiClerico dit que la défense ultime contre le gel des tuyaux implique un peu de technologie sous la forme de détecteurs de fuites et de vannes d'arrêt d'eau.

"Les détecteurs de fuites sont de petits appareils en forme de rondelle que vous placez partout où l'eau présente un risque, y compris le sous-sol", dit-il.

Lorsqu'il y a une fuite, qu'elle soit le résultat d'une rupture de canalisation ou d'une inondation naturelle, il dit que vous recevrez une alerte sur votre smartphone.

Les vannes d'arrêt d'eau de haute technologie vont encore plus loin. "Ils surveillent la pression de l'eau dans les tuyaux de toute la maison, en utilisant des algorithmes sensibles pour détecter les fuites potentielles", explique DiClerico.

Si une fuite est détectée, il dit qu'une vanne d'arrêt intégrée coupera l'eau à la conduite d'eau principale de la maison.

"Ces systèmes de haute technologie ne sont pas bon marché (l'installation commence autour de 1 000 $), mais ils offrent une tranquillité d'esprit maximale contre les fuites catastrophiques", dit-il, ajoutant que l'installation peut prendre plusieurs jours.

Certains propriétaires pourraient préférer embaucher un professionnel pour effectuer les travaux d'isolation. Cependant, cette décision augmentera également le prix. Selon DiClerico, lorsque vous faites appel à des pros, le coût de l'ajout d'isolant augmente de 300 $ à 500 $ supplémentaires pour six heures de travail.

Pourtant, cela pourrait être une bonne idée car un entrepreneur en isolation de tuyaux disposera d'outils, de matériaux et de connaissances que l'acheteur moyen n'aura pas.

"Lorsqu'il y a peu d'espace pour accéder aux tuyaux, les professionnels auront la possibilité d'utiliser de la mousse isolante qui peut être pulvérisée dans des cavités où l'accès serait autrement difficile", explique Taylor.

De plus, si vous avez un isolant à base d'amiante, Taylor recommande de faire appel à un professionnel pour le remplacer en toute sécurité.

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